Strona główna›Kalkulator kosztów zakupu mieszkania

Kalkulator kosztów zakupu mieszkania

Cena z ogłoszenia to nie wszystko — policz podatek PCC, taksę notarialną, opłaty sądowe i prowizję pośrednika.

Stan wskaźników na 23.07.2026

PARAMETRY ZAKUPU

Cena nieruchomości500000zł

100 tys.3 mln

Rynek

Wtórny Pierwotny

Zakup na kredyt

Tak Nie

Prowizja pośrednika

Wpisz 0, jeśli kupujesz bez pośrednika

WYNIKI KALKULACJI

Kopiuj link do wyliczeniaDrukuj / zapisz PDF

Łączne koszty zakupu

—

Jak to liczymy? PCC 2% naliczamy tylko na rynku wtórnym (na pierwotnym płacisz VAT wliczony w cenę). Taksę notarialną liczymy według stawek maksymalnych z rozporządzenia (plus 23% VAT) — u konkretnego notariusza może być niższa. Opłaty sądowe: wpis własności 200 zł, założenie księgi 100 zł, a przy kredycie wpis hipoteki 200 zł i PCC od hipoteki 19 zł.

Wiesz już, ile gotówki potrzebujesz — a rata?

Policz ratę kredytu na tę nieruchomość z wkładem własnym i LTV.

Policz ratę

Co daje kalkulator kosztów zakupu mieszkania?

Cena z ogłoszenia to dopiero początek — przy zakupie mieszkania za 500 tys. zł dodatkowe opłaty potrafią przekroczyć 20 tys. zł, a wielu kupujących orientuje się o tym dopiero u notariusza. Ten kalkulator pokazuje pełną listę kosztów okołotransakcyjnych z kwotami, zanim podpiszesz cokolwiek.

Uwzględniamy różnice między rynkami: na wtórnym zapłacisz 2% podatku PCC, na pierwotnym VAT jest już w cenie, ale dochodzi założenie księgi wieczystej. Taksę notarialną liczymy według ustawowej skali stawek maksymalnych (z VAT) — dzięki temu wiesz, jaka jest górna granica i od czego negocjować, bo notariusze często schodzą 20–40% poniżej maksimum. Przy zakupie na kredyt doliczamy wpis hipoteki i PCC od jej ustanowienia.

Wynik to konkretna kwota gotówki, którą musisz przygotować poza wkładem własnym — bo banki nie kredytują kosztów transakcyjnych. To najczęstsze zaskoczenie przy pierwszym zakupie: wkład 20% to nie wszystko, realnie potrzebujesz ok. 24–28% ceny w gotówce na rynku wtórnym.

Najczęstsze pytania

Ile wynoszą całkowite koszty zakupu mieszkania?+

Na rynku wtórnym zwykle 4–8% ceny (głównie PCC 2%, notariusz i ewentualna prowizja pośrednika), na pierwotnym 1–3% (bez PCC). Do tego przy kredycie dochodzą koszty bankowe: prowizja, wycena i ubezpieczenia.

Czy mogę negocjować taksę notarialną?+

Tak — rozporządzenie określa tylko stawki maksymalne, które pokazujemy w kalkulatorze. W praktyce notariusze często schodzą 20–40% poniżej maksimum, zwłaszcza przy prostych transakcjach. Warto zapytać w 2–3 kancelariach.

Kto płaci PCC — kupujący czy sprzedający?+

Podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości rynkowej) płaci kupujący. Pobiera go notariusz przy akcie. Od 2023 r. osoby kupujące pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym mogą być zwolnione z PCC — sprawdź, czy się kwalifikujesz.

Czy prowizja pośrednika jest obowiązkowa?+

Nie — płacisz ją tylko, jeśli korzystasz z biura nieruchomości i podpisałeś umowę pośrednictwa. Typowe stawki to 1,5–3% + VAT, coraz częściej płatne wyłącznie przez jedną stronę transakcji. W kalkulatorze możesz wpisać 0.

Wyniki mają charakter poglądowy — stawki notarialne są maksymalne (negocjowalne), a koszty dodatkowe (np. ubezpieczenia) zależą od oferty. Obliczenia zapisujemy wyłącznie anonimowo (parametry kalkulacji, bez danych osobowych) w celach statystycznych.