Wynajem czy zakup mieszkania?
Porównaj pieniądze, które realnie znikają z Twojego portfela w obu scenariuszach — i kapitał, który budujesz kupując.
▸ Założenia zaawansowane
Co daje kalkulator „wynajem czy zakup"?
„Płacisz komuś czynsz, zamiast spłacać własne" — ten argument słyszał każdy najemca. Ale czy na pewno jest prawdziwy w Twojej sytuacji? Ten kalkulator zastępuje ideologię liczbami: porównuje pieniądze, które bezpowrotnie znikają w obu scenariuszach w wybranym przez Ciebie horyzoncie.
Po stronie najmu liczymy czynsze rosnące w zadanym tempie. Po stronie zakupu — odsetki od kredytu (nie całą ratę!), jednorazowe koszty transakcyjne i czynsz administracyjny. Spłacany kapitał celowo NIE jest kosztem — to Twój majątek, pokazujemy go osobno jako „zbudowany kapitał". Ta uczciwa księgowość to rzadkość: większość porównań w internecie miesza koszty z budowaniem majątku i wychodzi im propaganda, nie analiza.
Wynik zależy mocno od horyzontu: przy 3–5 latach koszty transakcyjne ciążą zakupowi i najem często wygrywa; przy 10+ latach szala zwykle przechyla się na własność. Sprawdź oba scenariusze suwakiem — i pamiętaj, że świadomie nie prognozujemy cen mieszkań, bo rzetelny kalkulator nie udaje wróżki.